туроператор с 2004 года

Офис на Карла Либкнехта

+7 (3952) 706-291, ‎8(902)5779644

Офис на Академической

+7 (3952) 500-491, ‎8(902)5779642
многоканальный телефон
+7 (3952) 707-015
авиакасса:
+7 (3952) 500-491
Курорты Таиланда

Земля и недвижимость на острове Самуи

  Самуи — компактный,  экологически чистый курортный город – остров, с хорошо развитой инфраструктурой отдыха,  где сохранены огромные плантации кокосовых пальм и девственные тропические леса. Воды Сиамского залива, омывающие Самуи, круглогодично теплы и прозрачны. Красивейшие ландшафты и конечно же шикарные не похожие один на другой пляжи отличают остров от других мест отдыха в Таиланде.

Ко Самуи (ко – по-тайски означает остров) за последние годы переживает настоящий строительный бум. Меняется облик не только самой популярной бухты острова — Чавенг, но и  активно ведется застройка окрестностей вблизи бухт ЧоенгМон, Бопхут, Банграк, Биг Будда, всё новые и новые дома и виллы появляются на лесистых склонах и в пальмовых рощах северной и восточной части острова.

Ежегодно на острове вводятся в эксплуатацию 3-4 новых отеля, построены новые супермаркеты и торговые центры. На острове появились русские туристические офисы, дайвцентры, рестораны. Уже больше 30 наших соотечественников (представители Иркутска, Читы, Новосибирска, Владивостока, Москвы и стран СНГ) открыли на острове свой бизнес.

Цены на земельные наделы, прилегающие непосредственно к пляжу на севере и северо-востоке острова (особенно в районе Чавенга) не дешевы — их цена от 450 000 $ за 1Rai (1Rai = 16 соток).  В южной и юго-западной частях острова, где инфраструктура пока развита довольно слабо, на сегодняшний день ценовые предложения на участки прилегающие к пляжной зоне составляют от 100 000 $ за 1 Rai. Участки в горах, с прекрасным  видом на море, предлагаются по цене от 68 000 $ за Rai.

На острове, в большинстве своем, выставлены на продажу «проекты с плана» — это участки земли на территории девелопмента – зоны, предполагающей наличие дорог, водоснабжения, электроэнергии, осуществление охраны и сервисных услуг. Принадлежат такие площади в основном иностранным инвесторам, которые  проводят типовую застройку на участках площадью 4 – 10 соток. Ценовая планка готовой постройки определяется количеством спален, размером участка и отдаленностью от пляжа и инфраструктуры острова. Так, например, есть предложения на продажу «с плана» участка земли 6 соток с садом, бассейном, гостевым и жилым домом с двумя спальнями за 280 -300 тыс. долларов. Территория девелопмента удалена от моря на 60 – 80 метров.

При заключении договора на оформление земли и строительство дома или виллы оговаривается поэтапная оплата в течении срока постройки, как правило это 7-10 месяцев.

При строительстве в большинстве случаев применяются натуральные материалы: камень, дерево, черепица. Качество отделки высокое, устанавливается современный санфаянс, кухонная мебель со встроенной техникой, соответствующая евро стандарту, новейшие типы кондиционеров.

Постройка жилья на территории девелопмента предполагает в дальнейшем заключение сервисного договора на охрану, уборку, а также сдачу в аренду Вашей недвижимости (по желанию). Договор предполагает также оплату расходов по электроэнергии и водоснабжению. В зависимости от пакета услуг месячная плата может составлять от 50 до 300 $. Налоги на компанию,на которую оформлен земельный участок обычно не превышают 700 – 900 $ в год.

Наиболее ликвидными объектами недвижимости на о.Самуи являются дома в коттеджных посёлках,таких проектов на острове несколько десятков.В зависимости от района дислокации цена на усадьбы с домом,бассейном,садом начинается от 150 тыс.дол. Что бы приобрести дом или виллу рядом с пляжем,необходимо рассчитывать на бюджет не менее 500 тыс.дол.

К мало затратным проектам относится строительство двухуровневых квартир (таун-хаус ) общей площадью 160-180 кв.м.,находящихся в блок-секциях на закрытой,охраняемой территории,где есть общий бассейн, сад, парковка.Стоимость таких объектов начинается от 80 тыс.дол. Интересное предложение для организации круглогодичного корпоративного отдыха сотрудников!

В последнее время на рынке недвижимости Самуи  всё чаще появляются проекты кондоминимумов.Как правило это здания не выше 4-х этажей,с общим бассейном, удалённость от пляжа не менее 500-700 м. Квартиры и студио продаются по цене 1500-1600 дол.за кВ.м.

Критериями образования цены на объекты недвижимости острова Самуи являются удалённость от пляжа,панорамный вид на море,наличие бетонной дороги и развитой инфоструктуры,приближённость к торговым центрам и бухте Чавенг (развлекательно-досугого центра острова),возможность низкобюджетного содержания и сдачи объекта в аренду.

На вторичном рынке жилья широко представлены дома и виллы, расположенные в разных частях острова. Предложения на «тайское жилье» (дома и квартиры, где ранее проживали коренные жители) начинаются от 50 тыс. долларов (без бассейна на участке 1,5 – 2 сотки).

Готовый дом площадью 300 кв.м. на участке 6 соток с 4-мя спальнями, бассейном и садом можно купить за 270 000 $. Примерно с этими же параметрами усадьба в Испании стоит 1 500 000 $, в Греции 1 700 000 $, в Майями 1 900 000 $, а на Багамских островах  2 200 000 $. По этому все больше иностранцев инвестируют свои средства в недвижимость на острове Самуи.  Многочисленные диаспоры французов, англичан, немцев, выходцев из скандинавских стран обосновались и живут на этом райском острове. Многие иностранцы покупают недвижимость и живут в ней только 2 – 3 месяца в году, а остальное время сдают в аренду. Стоимость аренды больших усадеб и вилл от 250 $ за ночь, небольших бунгало от 30 $ при условии аренды не менее 1 месяца.

С 2005 года активно предлагаются к продаже земельные участки на острове Пханган (30 минут на рейсовом катамаране к северу от Самуи). Пханган пока еще остается в основном молодежным центром отдыха, благодаря всемирно известной «Full Moon Party» — грандиозной пляжной дискотеке, но в будущем, несомненно – это курортная зона имеющая отличные перспективы. В настоящее время на острове строятся дороги, прокладываются электрические сети. Землю приобретают в основном под строительство отелей и другой коммерческой недвижимости. Цены пока не высоки от 20 000 $ за Rai. Здесь имеются предложения на продажу участков в приватных бухтах и на горных склонах с собственным водопадом. Возможно это надежные вложения капитала, учитывая опыт динамичного развития о.Самуи. 

Мотивация покупки недвижимости на о.Самуи.

Статус острова уникален; нигде в мире нет такого острова-курорта с широко развитой инфраструктурой,малоэтажной застройкой, прекрасными пляжами,пальмовыми плантациями и здоровой экологией,которая таковой будет оставаться и в будущем. Круговая дорога длиной всего 56 км. Все объекты инфраструктуры и пляжи – всё рядом.

Самуи динамично развивается, статус острова повышается, на месте отелей эконом-класса возводятся известные гостиничные бренды. Точечную застройку со временем запретят, ликвидных участков на продажу предлагают всё меньше и меньше. Российских туристов на Самуи прибывает не более 5-7 % от годового турпотока, и наши соотечественники, в большинстве своём, наблюдая за европейцами на отдыхе, непроизвольно берут с них положительный пример.

В Сиамском заливе, в акватории Самуйского архипелага,нет резких перепад глубин и в связи с этим исключена подвижка глубинных пластов, что не создаёт предпосылок для природных катаклизмов. 

С материком Самуи связывают паромные переправы (в 2010 году запущен дополнительный 3-х палубный грузовой паром только для легкового автотранспорта) и скоростные катамараны. На автомобиле от Самуи до Пхукета около 5 часов езды (270 км от Донзака), до Краби 4 часа, до национального парка Као Сок – 3,5 часа, включая время паромной переправы. Дождливый сезон на о.Самуи ноябрь-декабрь, остальное время года комфортная погода. Пиком сезона считается август.

 Вилла Miskavan